Bắc Ninh · Quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt ngày 20/5/2026
Vinhomes King ParkĐại đô thị 268,8 ha bên sông Cầu
Hơn một phần tư diện tích dành cho thể dục thể thao, 10% là mặt nước, đất ở chỉ chiếm 18,5%. Khởi công 16/9/2026, chưa mở bán.
Phối cảnh tổng thể trong hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 (bản vẽ QH-05B)
Tên thương mại
Vinhomes King Park
Tên pháp lý: Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP Bắc Ninh — Khu 1
Vị trí
Phường Kinh Bắc, TP Bắc Ninh
Bán đảo Hoà Long, hai mặt giáp sông Cầu
Quy mô
268,8 ha · 31.436 người
Phạm vi nghiên cứu 277,2 ha
Loại hình
Liền kề · Biệt thự · Chung cư
Bảng quy hoạch không có dòng shophouse hay nhà ở xã hội
Pháp lý
Quy hoạch 1/500 đã duyệt
Quyết định 656/QĐ-UBND ngày 20/5/2026 — hình thức sở hữu chưa công bố
Tiến độ
Khởi công 16/9/2026
Ngày bàn giao: chưa công bố
Cơ cấu đất
Đất ở 18,5% · thể thao 26,4%
Mặt nước 10% · giao thông 26,5%
Tầng cao
Thấp tầng 1–5 · hỗn hợp 25–35
Theo bản vẽ thiết kế đô thị QH-05A
Tổng quan
Thông tin chính của dự án
Mỗi dòng ghi luôn nguồn ngay bên dưới, anh chị tự kiểm được.
| Tên pháp lý | Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh — Khu 1 nguồn: bản vẽ QH-04 |
|---|---|
| Tên thương mại | Vinhomes King Park nguồn: sàn giao dịch |
| Địa điểm | Phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh (bản vẽ ranh giới ghi phường Hoà Long — cùng một khu đất, tên thay đổi sau sắp xếp đơn vị hành chính) nguồn: bản vẽ QH-04 và bản vẽ ranh giới |
| Diện tích lập quy hoạch | 2.688.056,4 m², tức 268,8 ha nguồn: bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất, bản vẽ QH-03 |
| Phạm vi nghiên cứu | Khoảng 2.772.173,5 m², tức 277,2 ha — rộng hơn phần lập quy hoạch nguồn: bản vẽ ranh giới, phạm vi nghiên cứu |
| Dân số quy hoạch | 31.436 người nguồn: bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất |
| Ranh giới | Đông Nam giáp đất dân cư hiện trạng và đất nông nghiệp phường Hoà Long · Tây giáp sông Cầu và đất nông nghiệp · Nam giáp đất dân cư hiện trạng và đất nông nghiệp · Bắc giáp sông Cầu và đất dân cư hiện trạng nguồn: bản vẽ ranh giới |
| Quy hoạch chi tiết 1/500 | Đã được phê duyệt theo Quyết định số 656/QĐ-UBND ngày 20/5/2026 của UBND phường Kinh Bắc nguồn: khung tên bản vẽ QH-04 |
| Thẩm định | Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị — Báo cáo số 20/BCTĐ-KTHTĐT ngày 18/5/2026 nguồn: khung tên bản vẽ QH-04 |
| Đơn vị lập quy hoạch | Công ty CP Tư vấn Phát triển Đô thị Việt Nam (VUD), theo Tờ trình 314.1/2026/TTr-VGR ngày 15/5/2026 của liên danh do Tập đoàn Vingroup đại diện nguồn: khung tên bản vẽ QH-04 |
| Khởi công | Ngày 16/9/2026 nguồn: Tạp chí Công Thương · Mekong ASEAN |
| Loại hình | Nhà ở biệt thự · nhà ở liền kề · chung cư hỗn hợp · công trình hỗn hợp (thương mại, văn phòng, ở) nguồn: ghi chú bản vẽ QH-04 |
| Tầng cao | Thấp tầng tối đa 1–5 tầng; khu hỗn hợp 25–35 tầng nguồn: bản vẽ QH-05A Thiết kế đô thị |
Ba con số diện tích
Báo chí khi khởi công: gần 270 ha
Hồ sơ: lập quy hoạch 268,8 ha, phạm vi nghiên cứu 277,2 ha
Không con số nào sai. Phạm vi nghiên cứu rộng hơn phần thực sự lập quy hoạch. Tôi lấy 268,8 ha làm số chính vì đó là diện tích trong bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất.
Dân số
Báo chí: khoảng 31.500 người
Hồ sơ quy hoạch: 31.436 người
Báo làm tròn. Số trong bảng quy hoạch là 31.436, chia ra 16.796 người ở thấp tầng và 14.640 người ở chung cư.
Tên phường
Bản vẽ ranh giới ghi phường Hoà Long
Khung tên bản vẽ QH-03, QH-04 ghi phường Kinh Bắc
Cùng một khu đất. Tên lệch nhau vì đơn vị hành chính được sắp xếp lại giữa hai thời điểm lập hồ sơ.
Vị trí & quy hoạch
Dự án nằm ở đâu, 268,8 ha dùng vào việc gì
Bán đảo Hoà Long, phía Bắc phường Kinh Bắc, thành phố Bắc Ninh. Khu đất có hai mặt giáp sông Cầu.
| Thuộc địa bàn | Phía Bắc phường Kinh Bắc, TP Bắc Ninh |
|---|---|
| Địa hình | Bán đảo Hoà Long, hai mặt giáp sông Cầu |
| Cách gọi cũ | Hồ sơ đề xuất ghi phường Hoà Long — cùng một khu đất |
Chủ đầu tư nói gì về kết nối
Tại lễ khởi công, chủ đầu tư nêu vị trí kết nối hai hành lang kinh tế và tiếp cận cao tốc Bắc – Nam cùng sân bay quốc tế Gia Bình.
Đây là phần chủ đầu tư công bố, không phải số liệu tôi đo được. Khi các tuyến đó có mốc tiến độ chính thức, tôi cập nhật vào đây kèm nguồn.
Đã có trong hồ sơ quy hoạch
- Diện tích lập quy hoạch 2.688.056,4 m², tức 268,8 ha, dân số 31.436 người
- Quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt — Quyết định 656/QĐ-UBND ngày 20/5/2026
- Bản vẽ tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan (QH-04) và thiết kế đô thị (QH-05A)
- Thấp tầng tối đa 1–5 tầng, khu hỗn hợp 25–35 tầng
- Ranh giới bốn phía ghi rõ trong bản vẽ ranh giới
Chưa có
- Số lô từng loại nhà — bảng quy hoạch chia theo diện tích đất, chưa chia theo số lô
- Bảng giá và chính sách bán hàng
- Ngày mở bán chính thức
268,8 ha chia ra thế nào
Bảng dưới chép nguyên từ bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất trong bản vẽ QH-03 thuộc hồ sơ đã được phê duyệt. Không phải số tôi tự tính.
| Chức năng sử dụng đất | Diện tích (m²) | Tỷ lệ | Dân số |
|---|---|---|---|
| TỔNG DIỆN TÍCH LẬP QUY HOẠCH | 2.688.056,4 | 100,0% | 31.436 |
| Đất nhà ở mới | 497.618,6 | 18,5% | 31.436 |
| Đất nhà ở thấp tầng | 445.088,1 | 16,6% | 16.796 |
| Đất nhà ở liền kề | 362.697,6 | 13,5% | 15.305 |
| Đất nhà ở biệt thự | 82.390,5 | 3,1% | 1.491 |
| Đất nhà ở chung cư hỗn hợp | 52.530,5 | 2,0% | 14.640 |
| Đất công trình dịch vụ (thuộc đất hỗn hợp) | 28.524,3 | 1,1% | — |
| Đất công trình hạ tầng xã hội | 1.004.567,8 | 37,4% | — |
| Đất văn hoá cấp đơn vị ở | 15.747,4 | 0,6% | — |
| Đất y tế cấp đơn vị ở | 1.132,9 | 0,04% | — |
| Đất giáo dục | 66.288,5 | 2,5% | — |
| Trường mầm non | 23.211,1 | 0,9% | — |
| Trường tiểu học | 21.019,7 | 0,8% | — |
| Trường trung học cơ sở | 22.057,7 | 0,8% | — |
| Đất thể dục thể thao | 709.042,7 | 26,4% | — |
| Thể dục thể thao cấp đô thị | 676.515,1 | 25,2% | — |
| Thể dục thể thao cấp đơn vị ở | 32.527,6 | 1,2% | — |
| Đất cây xanh sử dụng công cộng | 192.266,0 | 7,2% | — |
| Đất thương mại dịch vụ cấp đơn vị ở | 20.090,1 | 0,8% | — |
| Đất di tích, tôn giáo | 1.894,7 | 0,1% | — |
| Đất cây xanh chuyên dụng | 107.139,0 | 4,0% | — |
| Đất giao thông | 711.389,7 | 26,5% | — |
| Bãi đỗ xe | 54.701,1 | 2,0% | — |
| Đất nghĩa trang hiện trạng | 5.542,5 | 0,2% | — |
| Đất công trình hạ tầng kỹ thuật | 7.390,5 | 0,3% | — |
| Mặt nước (hồ, ao, đầm) | 269.288,3 | 10,0% | — |
Xem ảnh 360 khu đất
Ảnh 360 bay trên khu đất, xoay được mọi hướng: sông Cầu ôm hai mặt, hồ lớn ở giữa, và phần dân cư hiện trạng quanh dự án.
Pháp lý
Dự án đang ở bước nào
| Quy hoạch 1/500 | Đã được phê duyệt — Quyết định số 656/QĐ-UBND ngày 20/5/2026 của UBND phường Kinh Bắc, sau Báo cáo thẩm định số 20/BCTĐ-KTHTĐT ngày 18/5/2026 của Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị |
|---|---|
| Hồ sơ lập quy hoạch | Tờ trình số 314.1/2026/TTr-VGR ngày 15/5/2026 của liên danh do Tập đoàn Vingroup đại diện; đơn vị lập là Công ty CP Tư vấn Phát triển Đô thị Việt Nam |
| Khởi công | Ngày 16/9/2026 |
| Chưa có | Bảng giá · chính sách bán hàng · ngày mở bán · thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai |
| Điều kiện bán | Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được đưa vào kinh doanh khi đủ điều kiện, trong đó có hồ sơ dự án được phê duyệt, giấy phép xây dựng và bảo lãnh của ngân hàng |
Điều cần cân nhắc trước khi xuống tiền
Phần này không có trên trang bán hàng nào, nhưng đây mới là phần đáng đọc nhất.
Quy hoạch duyệt rồi vẫn có thể điều chỉnh cục bộ
1/500 đã được phê duyệt tháng 5/2026, nhưng theo quy định vẫn có thể điều chỉnh cục bộ trong quá trình triển khai. Trước khi xuống tiền, anh chị đối chiếu lại bản vẽ mới nhất chứ đừng tin ảnh chụp cũ.
Mọi con số về giá lúc này đều là đồn
Chưa có bảng giá. Ai đưa ra một mức giá cụ thể kèm chữ "chắc chắn" thì anh chị hỏi ngay: dựa trên văn bản nào.
Mới khởi công tháng 9/2026
Về ở những năm đầu là sống cạnh công trường. Ai cần nhà ở ngay thì đây chưa phải lựa chọn.
Các nguồn còn vênh nhau
Vốn đầu tư, tên phường, thời gian triển khai — mỗi nơi ghi một kiểu. Tôi bày cả hai bên ở mục Tổng quan thay vì chọn con số nào nghe hay hơn.
Loại hình
Dự án có những loại nhà nào
Diện tích đất và dân số từng loại lấy từ bảng quy hoạch sử dụng đất đã duyệt. Số lô và diện tích từng căn thì bảng này không chia — chỗ nào chưa có tôi ghi là chưa có.
Nhà liền kề
362.697,6 m² đất ở, chiếm 13,5% toàn khu, quy hoạch cho 15.305 người. Đây là loại hình chiếm phần lớn đất ở của dự án.
Số lô · Diện tích từng căn · Giá — chưa công bố
Biệt thự
82.390,5 m² đất ở, chiếm 3,1%, quy hoạch cho 1.491 người. Mật độ người trên đất thấp nhất trong ba loại hình.
Số lô · Diện tích từng căn · Giá — chưa công bố
Chung cư hỗn hợp
52.530,5 m² đất, chỉ 2,0% diện tích nhưng quy hoạch cho 14.640 người — gần một nửa dân số dự án. Tầng cao khu hỗn hợp 25–35 tầng.
Số căn · Diện tích căn · Giá — chưa công bố
Tiện ích
Trong ranh dự án có gì
Danh mục theo công bố tại lễ khởi công. Phần lớn chưa khởi công hạng mục cụ thể.
Diện tích theo bảng quy hoạch
- Thể dục thể thao 70,9 ha (26,4%), riêng cấp đô thị 67,6 ha
- Cây xanh công cộng 19,2 ha · cây xanh chuyên dụng 10,7 ha
- Mặt nước hồ, ao, đầm 26,9 ha (10%)
- Giáo dục 6,6 ha: mầm non, tiểu học, trung học cơ sở
- Thương mại dịch vụ 2,0 ha, có cả đất chợ
- Bãi đỗ xe 5,5 ha · văn hoá 1,6 ha · y tế 0,1 ha
Chưa có mốc
- Chưa công bố hạng mục nào làm trước, hạng mục nào sau
- Chưa có tên thương hiệu vận hành cho trường, y tế, thương mại
Quà tặng
Bộ tài liệu Vinhomes King Park
Anh chị để lại tên, số điện thoại và Gmail, tôi gửi bộ tài liệu tôi đang dùng khi tư vấn — gửi trong hôm nay. Miễn phí, và không gọi làm phiền nếu anh chị chưa muốn nghe.
1 · Bộ bản vẽ quy hoạch 1/500 đã duyệt
Sơ đồ tổ chức không gian, thiết kế đô thị và bản vẽ ranh giới, kèm số quyết định phê duyệt để anh chị tự tra.
2 · Bảng so giá khu vực
Giá đang rao ở các khu lân cận Bắc Ninh, kèm ngày chụp để biết số đó cũ hay mới.
3 · Bảy câu phải hỏi trước khi giữ chỗ
In ra được, cầm theo khi đi gặp môi giới bất kỳ — không riêng gì tôi.
4 · Mốc pháp lý đã có và đang chờ
Một trang giấy, ghi rõ cái gì đã xong, cái gì còn treo, cập nhật theo tháng.
Gửi bộ tài liệu King Park cho tôi
Ba ô, chưa tới một phút. Tôi gửi tài liệu vào hộp thư của anh chị trong hôm nay.
Tư vấn
Tư vấn và hỏi đáp
Vinhomes King Park ở đâu?
Vinhomes King Park rộng bao nhiêu, bao nhiêu dân?
Vinhomes King Park đã mở bán chưa?
Giá Vinhomes King Park bao nhiêu một mét vuông?
Quy hoạch 1/500 đã được duyệt chưa?
King Park có phải Vinhomes Hòa Long không?
Gọi trực tiếp
Muốn nghe phân tích dài hơn thì gọi, tôi nói cả điểm yếu chứ không chỉ điểm mạnh.
Người viết trang này
Phạm Tiến Lợi
Tôi theo dõi King Park từ lúc dự án còn là hồ sơ đề xuất. Trang này tôi tự đọc văn bản, tự đối chiếu báo chí và ghi nguồn cho từng con số — chỗ nào chưa có thì tôi viết là chưa có.
- Không gửi bảng giá đồn thổi, chỉ gửi thứ có văn bản
- Nói cả điểm yếu của dự án trước khi anh chị xuống tiền
- Cập nhật trang này mỗi khi có mốc mới, ghi rõ ngày sửa
Nguồn
Số trên trang này lấy từ đâu
Tôi chỉ dùng báo chính thống và thông tin công bố tại lễ khởi công. Trang đại lý không dùng làm nguồn — mỗi trang đưa một bộ số khác nhau cho cùng một dự án.
- Hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP Bắc Ninh (Khu 1) — bản vẽ QH-04, QH-05A và bản vẽ ranh giới, kèm Quyết định phê duyệt số 656/QĐ-UBND ngày 20/5/2026 của UBND phường Kinh Bắc
- Tạp chí Công Thương — Vingroup khởi công khu đô thị Vinhomes King Park tại TP Bắc Ninh (16/9/2026)
- Mekong ASEAN — Vingroup khởi công dự án khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh
- Thị trường Tài chính Tiền tệ — Vingroup khởi công khu đô thị hơn 41.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh
Cập nhật lần cuối: 1/10/2026. Có văn bản mới là tôi sửa ngay tại đây và ghi lại ngày.
Để lại thông tin
Nhận bảng giá và chính sách chính thức ngay khi chủ đầu tư công bố
Tôi chỉ gửi khi đã có văn bản chính thức, không gửi giá đồn hay tin quảng cáo.
- Quy hoạch chi tiết 1/500 — ngay khi được phê duyệt và công bố
- Mặt bằng từng lô và bảng diện tích chính thức
- Ngày mở bán, bảng giá và chính sách — kèm bản gốc để anh chị tự đối chiếu
Muốn hỏi ngay thì gọi hoặc nhắn Zalo cho tôi:
Anh chị để lại thông tin
Mất khoảng 30 giây. Tôi gọi lại trong hôm nay.